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Video: レオパレス21 コングラツィア（ハイベット）お部屋タイプのご紹介
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お問い合わせ
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物件紹介・お見積り
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お申し込み
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ご入居開始
鍵のお渡し方法をお伝えします（原則的に非接触にて行いますのでご安心ください）
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入居月の月末締めで当月分をご請求いたします。請求書をご確認のうえ翌月末日までにお支払いください
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Q.インターネット・Wi-Fi環境はありますか？
インターネット対応物件も豊富にそろえています。そのほか、オプションでモバイルWi-Fiをご用意可能です（有料）。モバイルWi-Fiは、日額／月額のプランで、ご希望に合わせてご利用いただくことが可能です。利用開始日の6営業日前までにお申し込みください。
物件により間取りや広さが異なりますが、入居可能な物件のご用意もございます。お気軽にお問い合わせください。
2022年9月
| 2022年9月 | 前月比 | 前年比 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 入居率 | 入居率 | (%) | 84.00 | +0.67 | +2.87 |
| 管理戸数 | 管理戸数 | (戸) | 564,055 | -534 | -8,617 |
| 契約済戸数 | (戸) | 473,827 | +3,359 | +9,200 | |
| 賃貸店舗 | 直営店 | (店) | 109 | ±0 | ±0 |
| パートナーズ | (店) | 96 | ±0 | -4 | |
| 賃貸WEB契約件数 | （件） | 47,641 | +1,362 | +21,881 | |
| セキュリティシステム設置戸数 | (戸) | 315,333 | +32 | +283 | |
| 防犯カメラ設置棟数 | (棟) | 14,762 | +2 | +6 | |
- ※入居率＝各月末時点での「契約済戸数（解約清算済戸数除く）／管理戸数」
- ※9/30（金）時点の速報値であるため、数値が変動する可能性があります。
次回の月次データは11/4（金）15：00以降に更新を予定しております。
入居率
| 入居率 | ||
|---|---|---|
| （%） | ||
| 2021年 3月期 |
4月 | 81.40% |
| 5月 | 79.91% | |
| 6月 | 79.43% | |
| 7月 | 78.56% | |
| 8月 | 78.18% | |
| 9月 | 78.09% | |
| 10月 | 77.46% | |
| 11月 | 77.09% | |
| 12月 | 77.07% | |
| 1月 | 78.16% | |
| 2月 | 79.60% | |
| 3月 | 81.72% | |
| 2022年 3月期 |
4月 | 80.65% |
| 5月 | 80.32% | |
| 6月 | 80.91% | |
| 7月 | 80.59% | |
| 8月 | 80.53% | |
| 9月 | 81.13% | |
| 10月 | 80.70% | |
| 11月 | 80.58% | |
| 12月 | 80.45% | |
| 1月 | 81.14% | |
| 2月 | 82.62% | |
| 3月 | 85.10% | |
| 2023年 3月期 |
4月 | 84.44% |
| 5月 | 83.88% | |
| 6月 | 84.26% | |
| 7月 | 83.55% | |
| 8月 | 83.33% | |
| 9月 | 84.00% | |
概要[編集]
1973年（昭和48年）、深山祐助（みやまゆうすけ）により設立された「株式会社ミヤマ」が前身。当初は首都圏で不動産の仲介業を行っていたが、1985年、敷金無料型賃貸マンションの「レオパレス21」事業を開始してから飛躍的な展開を見せるようになる。
1989年（平成元年）に社名を「株式会社エムディアイ（MDI）」に変更（Miyama Development Internationalの略）。またグアム島に滞在型リゾート施設「レオパレスリゾート・グアム」を開設し、レジャー事業に進出する。
2000年（平成12年）に社名を賃貸マンションブランドと同じ「レオパレス21」に変更。2001年から「マンスリーレオパレス」（マンスリーマンション）を販売開始。「マンスリーレオパレス」は前払いの必要があるものの連帯保証人が不要であるため、外国人などからも重宝されている。
2006年5月、入居者から徴収した手数料を売上げに計上せず過少計上し、この別管理の銀行口座から、創業者社長である深山祐助自身と、知人の企業に計47億円を貸付けていたことが発覚[4]。深山は6月1日、私的流用の責任を取り辞任した。後任の社長に、深山と同じ拓殖大学出身である副社長の大場富夫が就任した[5][6]。しかし、同年11月27日、病気療養を理由に代表取締役社長は専務の北川芳輝に交代する[7]。
2009年3月期を境に業績が急速に悪化、赤字決算が続いた。2010年度より三カ年計画を掲げ、ストックビジネスを基盤とする事業展開でこれまでの新築から既存の物件の賃貸事業の改善を始めている。これにより有利子負債の圧縮、財務と収益の安定を計るのが狙い。また新築事業は経済成長著しい中国市場をターゲットにしている。
2010年2月2日、深山祐助の甥である深山英世が社長に就任[8][9]。
2010年4月2日からフランチャイズネットワークとして、レオパレスパートナーズ（加盟店制度）を開始した。パートナーズ店はフランチャイズ店としてすべてのレオパレス物件を紹介できると共に、直営店とは違い従来の不動産仲介業を行うことができる。（2017年11月現在、加盟店の新規募集は行われていない）
2010年11月には株式会社住生活グループ（現・株式会社LIXIL）と業務提携を行い、さらに、同年12月には第三者割当による新株発行を実施し、新株全てを同社の子会社で賃貸住宅の仲介や社宅管理事業等を行う住生活リアルティ株式会社（現・株式会社LIXILリアルティ）へ割り当てられた。
2012年11月28日、韓国の住宅管理会社のウリ管理との合弁会社「ウリレオPMC」を韓国の安養市に設立。資本金は2億ウォン(約1500万円)で、両社の折半出資。同社は韓国で初めて設立される企業型住宅賃貸管理会社。
なお、MDIの商号は、2008年10月にレオパレス21創業者の深山祐助の長男で取締役だった深山将史（2008年6月27日退任[10]）の設立した不動産会社の社名として使用されている。2019年現在、祐助はMDIの代表取締役会長を、将史は代表取締役社長を務めている。
2019年2月7日、2018年に発覚した界壁施工不備物件に加え、施工不良が新たに最大1,324棟で見つかったため、補修工事などの費用引き当てで、特別損失を360億円追加計上すると発表し、2019年3月期連結決算の業績予想を下方修正した[11]。2019年3月期の特別損失は721億円余りとなり、親会社株主に帰属する当期純損失は686億円余りとなった。
2019年5月30日、宮尾文也が社長に就任。
2020年5月、業績悪化により直営店のおよそ1割にあたる21店舗を一斉に閉店。同年6月、同年3月期の親会社株主に帰属する当期純損失が802億円となったことを発表、同時に急激な業績悪化により、1,000人の希望退職者の募集を発表した。同年8月、ホテルレオパレス名古屋の売却を発表、ホテル事業から撤退。また、希望退職者1,067人が8月末で退職し、追加で直営店26店舗（合計47店舗）の閉鎖を発表した。同年11月、保有していたエンプラス株式会社全株式をリコーリース株式会社へ譲渡[12]。
同年9月28日、6月末時点で118億円の債務超過に陥っていることを発表。9月30日、ソフトバンクグループのフォートレス・インベストメント・グループから普通株式で第三者割当増資122億円、新株予約権付融資300億円、連結子会社のレオパレス・パワーが優先株式で第三者割当増資150億円を受ける[13]。
2021年3月期の連結決算では、施工不備問題が2020年3月期に全棟調査を完了させ、改修工事や入居者の募集再開によって事態が進展し業績回復を見込んでいたものの、新型コロナウイルス感染症の影響により結果として債務超過に陥った[14]。それにより6月29日に猶予期間入り銘柄に指定された[14][15]。
2022年6月29日、債務超過の解消が確認されたため、上場廃止に係る猶予期間から解除された[16]。
主な事業[編集]
- アパート建築事業
- 賃貸事業
- 介護・老人ホーム事業(あずみ苑)
- ブロードバンド事業（LeopalaceB.B）
- リゾート事業
- 国内ホテル事業（レオパレスホテルズ）
- レオパレスパートナーズ事業
レオパレスセンター松本 株式会社レオパレス21
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↓
信号機「松本駅前」を駅前大通り沿いに直進します。
↓
信号機「国府町西」を通過し、おおきな交差点「国府町」まで直進します。
↓
おおきな交差点「国府町」についたら進行方向の右側へ横断歩道を渡ってください。（ＹＡＭＡＨＡ音楽器側です）
↓
約70ｍ程直進するとラーメン屋（マル井商店）の隣です。
奥に行くと道路を挟んでドーミーインホテル松本があります。
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- メール対応可
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- 仲介手数料０
- 学生歓迎
- ファミリー物件あり
店舗情報
| 電話番号 |
050-2016-2356 ※お問い合わせの際は、「レオパレスのホームページを見て」とお伝え頂くと話がスムーズに進みます |
|---|---|
| FAX番号 | 0263-39-4458 |
| 住所 | 長野県松本市深志2-1-5 森田ビル１Ｆ |
| 営業時間 | 10時-18時 |
| 定休日 | なし |
- 注意
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※表示範囲が広域になると、アイコンが表示できなくなります。
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